1.估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?
2.在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?
二、单项选择题（共3 大题，10 小题：每小题2 分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意）
（一）甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。
1.甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款。下列表述中正确的是（ ）。
A.甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款
B.甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保
C.该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款
D.该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款
2.下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是（ ）
A.该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记
B.该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即可单独办
理抵押登记
C.该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后才能办理抵押登记手续
D.该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手
续
3.若该在建工程已整体抵押，在无法确定优先偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，
测算结果应为（ ）。
A.抵押价值
B.处分抵押物时的市场价值
C.抵押价值一处分抵押物的费用及税费
D.处分抵押物时的市场价值一处分抵押物的费用及税费
4.若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申
请贷款。则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是（ ）
A.土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
B.建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
C.施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
D.商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
（二）张某在2004 年10 月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当
时市场上类似店面的月租金是200 元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180 元/m2，
租期为5 年，费用按法规各自承担。
5.在2006 年10 月时，张某的权益价格为（ ）。
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